Việc xác định chính xác chi phí bảo hiểm xây dựng là bước chuẩn bị quan trọng giúp chủ đầu tư thực hiện đúng nghị định 67/2023/NĐ-CP. Quy định này nhằm bảo đảm ngân sách cho việc phòng ngừa rủi ro và tuân thủ phí bảo hiểm bắt buộc dựa trên toàn bộ giá trị công trình. Bài viết cung cấp cái nhìn chi tiết về biểu phí hiện hành áp dụng cho các dự án trong năm 2026.
Căn cứ pháp lý xác định dự toán chi phí bảo hiểm xây dựng
Mọi chủ đầu tư phải căn cứ vào Nghị định 67/2023/NĐ-CP để tính toán chi phí bảo hiểm xây dựng cho công trình của mình. Pháp luật yêu cầu doanh nghiệp phải mua bảo hiểm cho tài sản, trách nhiệm đối với bên thứ ba và sức khỏe người lao động. Điều này giúp giảm thiểu tổn thất tài chính khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn. Chi phí này thường được trích từ tổng mức đầu tư đã được phê duyệt.
Mức phí được tính theo công thức: Giá trị công trình (hoặc hạng mục) nhân với tỷ lệ phí bảo hiểm tương ứng. Tỷ lệ này biến động tùy theo loại hình công trình như dân dụng, công nghiệp hay hạ tầng kỹ thuật. Việc áp dụng sai mã hiệu sẽ dẫn đến sai lệch lớn trong báo cáo tài chính dự án.
Cách tính chi phí bảo hiểm xây dựng cho dự án dưới 1.000 tỷ đồng
Đối với các dự án có quy mô dưới 1.000 tỷ đồng, chi phí bảo hiểm xây dựng được chia làm hai trường hợp cụ thể dựa trên tỷ trọng thiết bị lắp đặt. Đây là điểm mấu chốt mà nhiều đơn vị tư vấn thường nhầm lẫn khi lập hồ sơ mời thầu.
Trường hợp ít thiết bị lắp đặt (chi phí lắp đặt dưới 50% giá trị)
Nếu phần lắp đặt chiếm tỷ lệ thấp, mức phí được áp dụng theo Biểu phí tại Khoản 1, Mục I, Phụ lục III của Nghị định 67. Các công trình dân dụng như nhà ở, văn phòng thường rơi vào nhóm này.
| Loại công trình (Cấp III trở lên) | Phí bảo hiểm (‰ theo giá trị chưa VAT) |
|---|---|
| Nhà chung cư (không tầng hầm) | 0,8 |
| Nhà chung cư (có 1-2 tầng hầm) | 1,2 |
| Công trình giáo dục, y tế (không hầm) | 0,8 |
| Trung tâm thương mại, khách sạn (có hầm) | 1,4 |
| Cơ sở sản xuất xi măng, bê tông | 2,6 |
Văn bản pháp quy về bảo hiểm bắt buộc công trình đang thi công cần dự toán chi phí bảo hiểm xây dựng chuẩn xác
Trường hợp nhiều thiết bị lắp đặt (chi phí lắp đặt từ 50% trở lên)
Tại các nhà máy công nghiệp năng lượng hoặc hóa chất, phần thiết bị máy móc chiếm tỷ trọng rất cao. Khi đó, chi phí bảo hiểm xây dựng sẽ được tính theo biểu phí lắp đặt chuyên biệt. Mức phí này phản ánh rủi ro kỹ thuật cao hơn trong quá trình căn chỉnh máy móc.
| Hạng mục thiết bị lắp đặt | Phí bảo hiểm (‰ theo giá trị lắp đặt) |
|---|---|
| Lắp đặt nói chung cho nhà dân dụng | 1,9 |
| Thang máy nâng và thang máy cuốn | 1,9 |
| Thiết bị điều hòa không khí | 2,0 |
| Nhà máy Xi măng | 2,6 |
| Nhà máy luyện kim | 3,2 |
Quy định đối với công trình quy mô lớn trên 1.000 tỷ đồng
Với các đại dự án có giá trị từ 1.000 tỷ đồng trở lên, pháp luật cho phép cơ chế thỏa thuận linh hoạt hơn. Lúc này, chi phí bảo hiểm xây dựng không bị bó buộc hoàn toàn vào biểu phí cứng nhưng phải tuân thủ mức tối thiểu. Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua có thể đàm phán dựa trên bằng chứng tái bảo hiểm từ các tổ chức nước ngoài uy tín.
Tuy nhiên, mức phí cuối cùng không được thấp hơn 75% giá trị tính toán theo biểu phí quy định tại Nghị định 67. Điều này đảm bảo tính ổn định của thị trường bảo hiểm và quyền lợi của các bên. Các hợp đồng này thường đi kèm với danh mục loại trừ rủi ro rất chi tiết nhằm bảo vệ tối đa dòng vốn đầu tư.
Phân tích tác động của rủi ro đặc thù đến chi phí năm 2026
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu diễn biến phức tạp vào năm 2026, các chủ đầu tư nên chú ý đến mức khấu trừ. Đây là số tiền chủ đầu tư tự chịu khi có tổn thất xảy ra trước khi bảo hiểm chi trả, thường dựa trên kết quả giám định xây dựng để xác định thiệt hại thực tế. Một mức khấu trừ hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa tổng chi phí bảo hiểm xây dựng thực tế. Chuyên gia khuyến nghị nên đánh giá kỹ địa chất và điều kiện thời tiết tại khu vực thi công trước khi ký kết hợp đồng.
Riêng với lĩnh vực công nghiệp như sản xuất xi măng hay bê tông, rủi ro về cháy nổ và hỏng hóc máy móc cần được ưu tiên. Việc trang bị đầy đủ hồ sơ thiết kế và biện pháp bảo vệ công trình xây dựng an toàn có thể giúp doanh nghiệp thương thảo mức phí tốt hơn. Chủ đầu tư cần thường xuyên cập nhật danh mục hạng mục để tránh tình trạng thiếu hụt trách nhiệm bảo hiểm khi dự án mở rộng.
Hệ thống quy định về chi phí bảo hiểm xây dựng năm 2026 đã hoàn thiện chặt chẽ giúp bảo vệ nguồn lực cho ngành xây dựng Việt Nam. Nhà thầu và chủ đầu tư cần chủ động nắm bắt biểu phí để tối ưu hóa ngân sách dự án.
Last Updated on 20/03/2026 by Tuấn Trình
Mình là Tuấn Trình nhân viên tại Công ty Cổ phần Bao bì Xi măng Hải Phòng với 7 năm kinh nghiệm. Rất vui vì có thể hỗ trợ bạn.