Giá Bản Vẽ Thiết Kế Nhà Ở 2026: Cách Tính Chi Phí Chính Xác

Khi chuẩn bị xây nhà, việc hiểu rõ giá bản vẽ thiết kế nhà ở giúp bạn lập ngân sách chính xác và tránh phát sinh chi phí. Mức giá dao động từ 100.000-150.000đ/m² sàn xây dựng tùy loại hình và phong cách kiến trúc, nhưng cách tính cụ thể như thế nào?

Bảng Giá Thiết Kế Nhà Ở Theo Diện Tích Sàn 2026

Loại công trình	Hiện đại	Tân cổ điển	Cổ điển
Nhà ống, nhà phố	100.000đ/m²	100.000đ/m²	120.000đ/m²
Biệt thự	120.000đ/m²	120.000đ/m²	150.000đ/m²

Giá tham khảo tại thời điểm tháng 3/2026, có thể dao động ±10% tùy vị trí địa lý và độ phức tạp công trình.

Lưu ý quan trọng: Đơn giá tính theo tổng diện tích sàn xây dựng (không phải diện tích đất). Ví dụ nhà 2 tầng có diện tích xây dựng mỗi sàn 100m² → tổng 200m² sàn.

Cách Tính Chi Phí Bản Vẽ Thiết Kế Chuẩn Xác

Công Thức Tính Giá

Tổng chi phí = Diện tích sàn xây dựng × Đơn giá thiết kế

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích xây dựng 1 sàn × Số tầng

Ví Dụ Thực Tế: Nhà 2 Tầng Mái Thái

Thông số công trình:

• Diện tích đất: 160m²
• Diện tích xây dựng 1 sàn: 128m²
• Số tầng: 2
• Phong cách: Tân cổ điển
• Loại hình: Biệt thự

Tính toán:

• Tổng diện tích sàn: 128m² × 2 = 256m²
• Đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển: 120.000đ/m²
• Chi phí thiết kế: 256m² × 120.000đ = 30.720.000đ

Mẫu nhà 2 tầng 2 mặt tiền mái thái đẹp 2020

Hồ Sơ Bản Vẽ Hoàn Chỉnh Bạn Nhận Được

Với mức giá bản vẽ thiết kế nhà ở trên, gói thiết kế kiến trúc chuẩn bao gồm:

Bản Vẽ Kiến Trúc

• Mặt bằng bố trí công năng từng tầng
• Mặt đứng, mặt cắt công trình
• Phối cảnh 3D mặt tiền và góc nhìn quan trọng
• Chi tiết cửa, cầu thang, lan can, mái

Bản Vẽ Kết Cấu

• Móng (móng đơn, móng băng, móng bè tùy địa chất)
• Hệ thống cột, dầm, sàn
• Kết cấu mái (giàn thép, bê tông)

Bản Vẽ Kỹ Thuật Điện

• Bố trí ổ cắm, công tắc
• Hệ thống chiếu sáng
• Điều hòa, camera an ninh
• Hệ thống chống sét

Bản Vẽ Cấp Thoát Nước

• Đường ống cấp nước sạch
• Hệ thống thoát nước thải, nước mưa
• Bể phát, bể chứa (nếu có)

Quan trọng: Gói thiết kế này chưa bao gồm thiết kế nội thất chi tiết. Nội thất thường được tính riêng với đơn giá 80.000-200.000đ/m² tùy mức độ hoàn thiện.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thiết Kế

Phong Cách Kiến Trúc

Hiện đại: Đơn giản, ít chi tiết trang trí → giá thấp nhất (100.000-120.000đ/m²)

Tân cổ điển: Kết hợp yếu tố cổ điển và hiện đại, chi tiết vừa phải → giá trung bình (100.000-120.000đ/m²)

Cổ điển: Nhiều chi tiết chạm trổ, hoa văn phức tạp → giá cao nhất (120.000-150.000đ/m²)

Loại Hình Công Trình

Nhà phố/nhà ống có kết cấu đơn giản hơn biệt thự, ít yêu cầu về cảnh quan → giá thấp hơn 15-20%.

Độ Phức Tạp Địa Hình

• Đất bằng phẳng: giá chuẩn
• Đất dốc, địa chất yếu: tăng 10-20% do phải thiết kế móng đặc biệt, tường chắn

Yêu Cầu Đặc Biệt

Hầm để xe, bể bơi, sân vườn phức tạp, hệ thống thông minh (smart home) làm tăng khối lượng thiết kế → tăng 15-30% chi phí.

Mẫu Thiết Kế Nhà Phổ Biến 2026

Nhà 2 Tầng Mái Thái 2 Mặt Tiền

Phù hợp đất góc, diện tích 120-160m². Ưu điểm: thoáng mát, ánh sáng tự nhiên tốt, mái thái chống nóng hiệu quả.

Mẫu nhà 2 tầng 2 mặt tiền mái thái đẹpMẫu nhà 2 tầng đẹp nhất 2020

Biệt Thự 2 Tầng 150m² Mái Thái

Diện tích xây dựng 150m²/sàn, tổng 300m² sàn. Chi phí thiết kế: 300m² × 120.000đ = 36.000.000đ (phong cách tân cổ điển).

Biệt thự 2 tầng 150m2 mái thái đẹpNhà 2 tầng 150m2 mái thái đẹp

Nhà 2 Tầng 120m² Mái Thái

Diện tích vừa phải, phù hợp gia đình 4-6 người. Tổng diện tích sàn 240m², chi phí thiết kế khoảng 24.000.000-28.800.000đ.

Mẫu nhà đẹp 2 tầng 120m2 mái tháiMẫu nhà đẹp mái thái 2 tầng 120m2

Biệt Thự 3 Tầng 2 Mặt Tiền Hiện Đại

Mái bằng, đường nét tối giản. Diện tích sàn 350-400m², chi phí thiết kế 42.000.000-48.000.000đ.

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền hiện đạiBiệt thự 3 tầng mái bằng hiện đại

Nhà 3 Tầng Mái Thái Lệch

Diện tích 9×14m (126m²/sàn), tổng 378m² sàn. Mái lệch tạo điểm nhấn, tăng tính thẩm mỹ.

Nhà 3 tầng mái lệch đẹpBiệt thự 3 tầng mái lệch

Biệt Thự 3 Tầng 6 Phòng Ngủ

Phù hợp gia đình đa thế hệ. Diện tích sàn 450-500m², chi phí thiết kế 54.000.000-60.000.000đ (hiện đại).

Biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ đẹpBiệt thự 3 tầng hiện đại 6 phòng ngủ

Biệt Thự 4 Tầng 300m²

Diện tích xây dựng 300m²/sàn, tổng 1.200m² sàn. Chi phí thiết kế: 144.000.000-180.000.000đ tùy phong cách.

Biệt thự 4 tầng 300m2 hiện đạiBiệt thự 300m2 hiện đại

Lưu Ý Khi Thuê Thiết Kế

So Sánh Đúng Cách

Không nên so giá giữa nhà phố hiện đại với biệt thự cổ điển. Hãy so sánh các công trình cùng loại hình, phong cách, diện tích.

Kiểm Tra Hồ Sơ Mẫu

Yêu cầu xem bản vẽ hoàn chỉnh của dự án tương tự để đánh giá chất lượng, độ chi tiết.

Điều Khoản Hợp Đồng

Ghi rõ số lượng bản vẽ, số lần chỉnh sửa miễn phí, thời gian hoàn thành, trách nhiệm khi có sai sót.

Quyền Sở Hữu Bản Vẽ

Đảm bảo bạn sở hữu bản vẽ gốc (file CAD, Revit) để tiện chỉnh sửa, mở rộng sau này.

Hiểu rõ giá bản vẽ thiết kế nhà ở và cách tính giúp bạn lập ngân sách chính xác, tránh bị “chặt chém”. Với mức giá 100.000-150.000đ/m² sàn, một ngôi nhà 2 tầng 250m² sàn sẽ tốn khoảng 25-37,5 triệu đồng cho thiết kế hoàn chỉnh — khoản đầu tư xứng đáng để có ngôi nhà đẹp, an toàn, tối ưu công năng.

Last Updated on 12/03/2026 by Tuấn Trình